Découvrez cette charmante maison individuelle de 85 m2 habitables, nichée sur un terrain clos et arboré de 747 m2.
Idéalement située dans un secteur calme de la plaine d'Amphion, cette propriété allie confort moderne et emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles et du lac.
Rénovée avec soin, cette maison bénéficie d'une isolation extérieure récente, assurant une excellente performance thermique et acoustique. Les équipements modernes comprennent des volets roulants électriques, une pompe à chaleur, et des climatiseurs installés dans les chambres pour un confort optimal en toute saison. Les fenêtres ont également été remplacées pour renforcer l'efficacité énergétique.
Au rez-de-chaussée, une cuisine neuve et entièrement aménagée s'ouvre sur une pièce à vivre, offrant un accès direct à une vaste terrasse de 40 m2 exposée plein sud. Cet espace extérieur, agrémenté d'une pergola et d'un salon de jardin, est parfait pour se détendre ou recevoir. Depuis la salle à manger, un escalier mène au sous-sol, où se trouve un salon cosy dédié à la télévision.
Un demi-niveau accueille une chambre confortable, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. À l'étage, une grande pièce de 24 m2 peut facilement être aménagée en deux espaces distincts, selon vos besoins.
Côté pratique, cette propriété dispose de nombreux atouts :
Un garage spacieux de 36 m2.
Un second garage de 20 m2, actuellement utilisé comme espace de rangement.
Un local technique et une buanderie.
Une cour pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules.
Entre sa rénovation récente, ses équipements modernes et son cadre de vie agréable, cette maison représente un véritable havre de paix.
N'attendez plus pour la visiter !
Nombreux évènements à proximité d'envergure internationale (Tournoi de golf Amundi, nombreux concerts et festivités).
Publier dispose du plus large accès direct sur le littoral français du lac Léman, propice aux baignades (plage gratuite et surveillée en été). C'est aussi un lieu privilégié pour les promenades et les découvertes d'éléments naturels (faune et flore). La ville compte plus de 66 associations ainsi que des structures dédiées à la pratique du sport en général comme le complexe sportif de la Cité de l'eau.
En exclusivité chez IMOCONSEIL - Gilles DAMEVIN / 06 84 96 77 19 / g.damevin@imoconseil.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial
| Type de bien | Maison |
|---|---|
| Surface m2 | 85m2 |
| Nb de pièces | 4 |
| Nb de chambres | 2 |
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