Située à Castillonnès, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services de santé et du centre de la bastide, cette spacieuse maison des années 1990 développe environ 172 m2 habitables et bénéficie d'un vaste niveau inférieur aux multiples possibilités.
Accessible par un escalier extérieur, l'étage principal s'ouvre sur un hall d'entrée de 11,96 m2 desservant une lumineuse pièce de vie de 35,27 m2, agrémentée d'une cheminée et de deux grandes ouvertures. Une salle à manger indépendante de 22,29 m2 donne accès à une généreuse terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis.
La cuisine aménagée et équipée de 14,46 m2 comprend notamment un four, une plaque de cuisson, un réfrigérateur intégré et un lave-vaisselle.
L'espace nuit propose trois chambres spacieuses de 17,41 m2, 18,21 m2 et 13,20 m2, toutes équipées d'un chauffage électrique et bénéficiant d'une porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse. La première communique avec une salle d'eau privative de 5,28 m2 et la deuxième avec une grande salle de bains de 11,92 m2. Un bureau de 6,73 m2, complété par 1,58 m2 de placards, ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire ce niveau.
Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend notamment un grand garage permettant de stationner au moins deux véhicules, plusieurs espaces de rangement, une cuisine d'appoint de 33,48 m2, une pièce supplémentaire de 12,31 m2 sans ouverture sur l'extérieur, ainsi qu'un espace avec lavabo et WC. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités selon les besoins : atelier, stockage, espace de loisirs ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.
La maison est équipée de radiateurs électriques et d'une cheminée. Elle est raccordée au tout-à-l'égout.
L'ensemble est implanté sur un beau terrain arboré de 3 307 m2, composé de deux parcelles, offrant espace, intimité et potentiel. Le terrain pourrait permettre l'installation d'une piscine, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires.
La propriété bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche de toutes les commodités. Castillonnès est desservie par une ligne de car régionale reliant notamment Bergerac, Issigeac, Villeréal et Villeneuve-sur-Lot. La gare SNCF et l'aéroport de Bergerac se trouvent à environ 25 minutes.
DPE : D GES : B.
Prix de vente : 216 000 EUR frais d'agence inclus, dont 16 000 EUR TTC d'honoraires à la charge du vendeur.
Prix net vendeur : 200 000 EUR.
Une maison familiale aux beaux volumes, idéale pour les personnes recherchant de l'espace, des dépendances et la proximité des services.
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Erika DUMAS EI
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent Commercial
| Type de bien | Maison |
|---|---|
| Surface m2 | 172m2 |
| Nb de pièces | 6 |
| Nb de chambres | 3 |
| Nb de salle(s) de bain | 1 |
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