Publié par le réseau IMOCONSEIL — Veille immobilière
Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a évolué. Pour de nombreux logements chauffés à l'électricité, cette réforme se traduit par un gain d'une à deux classes énergétiques… sans le moindre travaux. Propriétaires vendeurs, bailleurs ou simples curieux : voici tout ce qu'il faut comprendre, et comment estimer rapidement l'impact sur votre bien.
Ce qui change concrètement
La réforme, officialisée par l'arrêté du 13 août 2025 (publié au Journal officiel le 26 août 2025), ne modifie qu'un seul paramètre du diagnostic : le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire, qui passe de2,3 à 1,9.
Ce coefficient sert à transformer l'énergie que vous consommez réellement (l'énergie finale) en énergie primaire, celle nécessaire à sa production et à son acheminement. En l'abaissant, la France aligne sa méthode sur la valeur européenne et corrige une inégalité de traitement : l'électricité, pourtant largement décarbonée dans notre pays, était jusqu'ici pénalisée par rapport au gaz ou au fioul.
En pratique :
- Seuls les logements chauffés à l'électricité (et/ou dont l'eau chaude est électrique) sont concernés.
- La part électrique de la consommation diminue d'environ 17 % dans le calcul.
- Les biens chauffés au gaz, au fioul ou au bois ne bougent quasiment pas.
- Aucune étiquette ne peut baisser à cause de la réforme.
À l'échelle nationale, on estime qu'environ 850 000 logements sortent du statut de passoire énergétique (classes F ou G).
Les DPE réalisés en 2025 sont-ils toujours valables ?
Oui. Tous les DPE édités en 2025 et avant restent valables jusqu'à leur date d'expiration, soit dix ans. Ils continuent toutefois d'afficher l'ancien calcul.
Pour bénéficier de la nouvelle étiquette, pas besoin de refaire un diagnostic ni de recevoir à nouveau un diagnostiqueur : une mise à jour gratuite est possible sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Il suffit de saisir le numéro du DPE pour télécharger une attestation officielle reflétant le nouveau coefficient.
Quelques repères utiles :
- Les DPE émis à partir du 1er janvier 2026 intègrent automatiquement le nouveau coefficient.
- En vente : l'étiquette actualisée est utilisable immédiatement.
- En location : la nouvelle étiquette devient opposable au renouvellement ou à la reconduction du bail.
Estimez le gain sur votre bien en deux clics
Pour vous aider à y voir clair, le réseau IMOCONSEIL a préparé un outil de recalcul simple. À partir de deux informations seulement — la consommation en énergie primaire de votre DPE 2025 et la part électrique dans cette consommation — il estime votre nouvelle consommation et le gain de classe potentiel.
À renseigner | Résultat estimé |
|---|---|
Consommation en énergie primaire du DPE 2025 (kWhep/m²/an) | Nouvelle consommation après réforme |
Part électrique dans cette consommation (%) | Classe énergie avant / après et gain de classe |
Pour une estimation personnalisée sur votre logement, rapprochez vous de votre conseiller IMOCONSEIL : il dispose de l'outil et vous accompagne dans la démarche.
Deux points de vigilance à connaître
- L'étiquette GES n'est pas concernée. La réforme ne porte que sur la composante énergie. Or la classe DPE finale correspond toujours à la plus défavorable entre l'étiquette énergie et l'étiquette GES. Un logement peut donc rester limité par son GES malgré un recalcul électrique favorable.
- Seule l'attestation ADEME fait foi. Tout calcul réalisé en amont n'a qu'une valeur indicative : l'étiquette officielle reste celle générée par l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Notre conseil
Si votre logement est chauffé à l'électricité et qu'il est aujourd'hui classé F ou G — ou proche d'un seuil de classe — la réforme mérite toute votre attention. Un gain d'étiquette sans travaux peut débloquer une mise en location ou valoriser un bien à la vente.
C'est aussi le bon moment pour faire le point sur votre projet immobilier. Vous souhaitez connaître l'impact exact sur votre bien et ce qu'il représente en termes de prix ou de louabilité ?
Contactez votre conseiller IMOCONSEIL — l'accompagnement vers l'autonomie commence par la bonne information.
Cet article a une visée informative. Pour toute décision relative à un DPE, à une vente ou à une location, l'étiquette officielle de référence reste celle délivrée via l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
