Interdiction de louer les logements classés G au DPE
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, la loi Climat & Résilience interdit la location des logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette mesure vise à inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique pour réduire l’impact environnemental des logements.
Pour être à nouveau éligibles à la location, les propriétaires concernés devront entreprendre des travaux afin de rendre leur bien conforme aux exigences énergétiques. Les contrats de location en cours restent valables jusqu’à leur échéance, mais aucune nouvelle mise en location ne sera autorisée sans rénovation préalable.
Cette restriction s’inscrit dans une démarche progressive:
- En 2028, les logements classés F seront également interdits à la location.
- En 2034, la mesure s’appliquera aux logements classés E.
- Dans les territoires d'outre-mer, les propriétaires disposeront d’un délai supplémentaire jusqu’au 1ᵉʳ janvier 2028 pour se conformer à ces règles.
Prolongation et ajustement de MaPrimeRénov'
L’aide à la rénovation énergétique, MaPrimeRénov', est prolongée en 2025 pour continuer à soutenir les travaux visant à améliorer la performance énergétique des logements.
Les propriétaires de logements classés F ou G pourront bénéficier de cette subvention pour financer les rénovations nécessaires. Toutefois, des ajustements entreront en vigueur en 2025 :
- Les aides par geste restent disponibles pour les logements très énergivores, même sans obligation de remplacer le système de chauffage.
- Le taux d’avance maximal pour les foyers très modestes passe de 70 % à 50 %.
- Les forfaits liés à l’installation d’équipements utilisant le bois ou la biomasse seront réduits d’environ 30 %.
Ces modifications visent à mieux cibler les fonds alloués et à encourager des rénovations plus efficaces. D’autres ajustements pourraient être annoncés dans le courant de l’année.
Réformes fiscales pour les meublés de tourisme
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, plusieurs changements fiscaux encadrent plus strictement les meublés de tourisme* notamment les locations de type Airbnb.
- Révision des abattements forfaitaires :
- Pour les meublés classés, l’abattement passe de 71 % à 50 % avec un plafond de 77 000 € de revenus annuels.
- Pour les meublés non classés, l’abattement est réduit de 50 % à 30 % avec un plafond de 15 000 € de revenus.
Ces mesures visent à mieux réguler ce secteur et à encourager les propriétaires à investir dans l’amélioration énergétique de leurs biens.
- Déclarations obligatoires et limites de location :
Les propriétaires doivent désormais enregistrer leur activité dans un registre national. Les communes peuvent également limiter la durée de location des résidences principales à 90 jours par an (contre 120 auparavant). Tout dépassement peut entraîner une amende allant jusqu’à 15 000 €.
Par ailleurs, les logements classés F ou G sont désormais interdits à la location en meublé de tourisme.
Charges de copropriété : mise à jour des ascenseurs en 2025
En 2025, les copropriétaires devront faire face à des hausses de charges, notamment en raison de la mise à jour des systèmes de téléalarme des ascenseurs.
- Les ascenseurs fonctionnant avec les réseaux 2G et 3G devront être adaptés pour fonctionner avec la 4G ou la 5G, les réseaux 2G devant disparaître en 2025 et la 3G en 2028.
- Cette mise à jour entraînera des coûts supplémentaires, incluant l’installation de nouveaux équipements et des abonnements plus onéreux.
En parallèle, d’autres facteurs contribuent à l’augmentation des charges:
- Les nouvelles normes environnementales,
- La hausse des prix de l’énergie,
- L’augmentation des salaires du personnel d’entretien.
Pour atténuer ces impacts financiers, les copropriétaires peuvent envisager des solutions comme la mutualisation des coûts ou le recours à des aides locales.
L’année 2025 marque une étape importante dans l’évolution des règles touchant le secteur immobilier français. Entre les restrictions sur les logements énergivores, les ajustements fiscaux pour les meublés de tourisme et la prolongation des aides à la rénovation énergétique, propriétaires et investisseurs doivent s’adapter à ces nouvelles obligations.
Ces réformes s’inscrivent dans une démarche globale visant à promouvoir des pratiques durables et à améliorer la qualité énergétique des logements. Restez attentifs aux évolutions qui pourraient être annoncées au cours de l’année!
