Nouveauté

760 000 €Honoraires à la charge du vendeur

Ref. 589_30433

MAISON DE 140M2 PROCHE LAC AMPHION

Publier (74500)

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140 m²
6 pièces
4 chambres

219

Gilles DAMEVIN

Conseiller Imoconseil sur le secteur PUBLIER

RSAC : 531981058

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Notre conseiller vous présente le bien :

Située dans le cadre privilégié et recherché du domaine du Mottay, cette charmante maison offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature, tranquillité et proximité du lac Léman.
Nichée sur un terrain clos et arboré de 1 500 m2, elle bénéficie d'un environnement rare, avec un accès direct à la plage en seulement 2 minutes à pied grâce à un parc privatif réservé aux résidents du domaine.
La maison de 140m2 habitable se compose, d'une entrée desservant un vaste séjour salle à manger lumineux avec cheminée, ouvrant sur une terrasse ensoleillée de 70 m2 exposée plein sud et d'une cuisine séparée.
Un espace indépendant, accessible depuis l'extérieur offre un bureau, suivi d'une chambre ouvrant sur une terrasse plus intime à l'arrière de la maison, elle dipsose également d'un WC séparé et d'une salle d'eau, offrant une véritable autonomie.
À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables et une salle de bains avec douche ainsi qu'un wc séparé.
En complément, la propriété dispose d'une dépendance comprenant un garage et un atelier, parfaits pour le stationnement, le rangement ou les loisirs manuels.
Posibilité de détacher du terrain constructible une parcelle d'environ 500 m2.
La situation est idéale, à proximité immédiate des parcs d'Amphion et du centre aquatique et sportif de la Cité de l'Eau.
Un véritable havre de paix au bord du Léman, parfait pour les amoureux de calme et de nature, tout en restant proche des commodités.
Cadre de vie privilégié : accès rapide aux écoles, commerces, plage surveillée du Léman, complexe sportif de la Cité de l'Eau, tennis, sentiers de promenade... Amphion-Publier est l'un des rares lieux à offrir un accès aussi direct et étendu au littoral français du lac Léman, propice aux baignades, plage gratuite et surveillée en été. C'est aussi un lieu privilégié pour les promenades.
Chez IMOCONSEIL - Gilles DAMEVIN / 06 84 96 77 19 / g.damevin@imoconseil.com Retrouvez mes biens en vente actuellement sur : https://www.imoconseil.com/gilles-damevin.html Pour ne rien louper, abonnez-vous à ma page Facebook pro : https://fb.me/GillesDamevinImoconseil
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Quelques détails sur ce bien :

Type de bien	Maison
Surface m2	140m2
Nb de pièces	6
Nb de chambres	4
Nb de salle(s) de bain	2

Barème d'honoraires

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SAS DELIMMO, société au capital de 50000.00 euros. Siège social : Thomas Edison - 86360 CHASSENEUIL-DU-POITOU. N° de TVA intracommunautaire : FR33807521612. RCS POITIERS immatriculé(e) 807521612. Carte T : CPI 8601 2017 000 022 415. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI de la Vienne. Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. . Montant de la garantie financière : sans

SARL DIAMOND au capital de 12000,00 euros. Siège social: FUTUROPOLIS 5 - 86360 CHASSENEUIL DU POITOU N° de TVA intracommunautaire : FR65493838205. RCS POITIERS immatriculé(e) 493838205 Carte T : CPI 8601 2024 000 000 013. Date de délivrance : 21/08/2024. Lieu de délivrance : CCI de la Vienne. Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. Montant de la garantie financière : sans.

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