Nouveauté

585 000 €Honoraires à la charge du vendeur

Ref. 589_30454

Maison 100 m2 avec prestations haut de gamme à Publier, proc

Publier (74500)

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100 m²
5 pièces
3 chambres

Gilles DAMEVIN

Conseiller Imoconseil sur le secteur PUBLIER

RSAC : 531981058

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Notre conseiller vous présente le bien :

Située à Publier, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison mitoyenne par le garage offre un cadre de vie agréable et des prestations intérieures de grande qualité, sur une surface habitable de 100 m2. À seulement 5 minutes en voiture de l'embarcadère d'Évian, elle bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun, ainsi que du prestigieux Golf d'Évian.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec placard, menant à une belle pièce de vie lumineuse comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace convivial donne accès à une terrasse bien exposée et à un jardin sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur une prairie agricole.
Une seconde salle à manger avec vue sur le lac, facilement transformable en chambre supplémentaire selon vos besoins, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres avec rangements intégrés ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec douche et WC offrent un espace nuit confortable et fonctionnel.
La maison bénéficie de prestations intérieures haut de gamme : chauffage au sol au gaz, poêle à bois, finitions soignées.
Un petit garage ainsi que deux places de stationnement vienne completer ce bien.
Située entre Thonon-les-Bains et Évian-les-Bains, la commune de Publier bénéficie d'un emplacement privilégié sur les hauteurs du lac Léman, dans un environnement calme et résidentiel. Elle séduit par sa qualité de vie, entre nature, vue lac et accès rapide aux commodités du quotidien. Publier offre un cadre de vie recherché avec ses écoles, ses commerces de proximité, ses installations sportives, ainsi que la présence du prestigieux Golf d'Évian, mondialement reconnu. À seulement quelques minutes de l'embarcadère d'Évian et de la gare de Thonon, la commune est idéale pour les familles comme pour les frontaliers en quête de tranquillité sans s'éloigner des grands axes.
En exlusivité chez IMOCONSEIL - Gilles DAMEVIN / 06 84 96 77 19 / g.damevin@imoconseil.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Quelques détails sur ce bien :

Type de bien	Maison
Surface m2	100m2
Nb de pièces	5
Nb de chambres	3
Nb de salle(s) de bain	1

Barème d'honoraires

IMOCONSEIL FRANCE est une marque déposée.
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SAS DELIMMO, société au capital de 50000.00 euros. Siège social : Thomas Edison - 86360 CHASSENEUIL-DU-POITOU. N° de TVA intracommunautaire : FR33807521612. RCS POITIERS immatriculé(e) 807521612. Carte T : CPI 8601 2017 000 022 415. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI de la Vienne. Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. . Montant de la garantie financière : sans

SARL DIAMOND au capital de 12000,00 euros. Siège social: FUTUROPOLIS 5 - 86360 CHASSENEUIL DU POITOU N° de TVA intracommunautaire : FR65493838205. RCS POITIERS immatriculé(e) 493838205 Carte T : CPI 8601 2024 000 000 013. Date de délivrance : 21/08/2024. Lieu de délivrance : CCI de la Vienne. Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. Montant de la garantie financière : sans.

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