Nouveauté

333 000 €

Ref. 703_30109

Maison neuve de plain-pied + Sous-Sol 162m2, Confort moderne

Saint-Germain-du-Bel-Air (46310)

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99 m²
4 pièces
3 chambres

Olivier ECOEUR

Conseiller Imoconseil sur le secteur GOURDON

RSAC : 911294056

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Notre conseiller vous présente le bien :

Maison neuve de plain-pied + Sous-Sol 162m2 avec Vue Dominante. Confort moderne & finitions haut de gamme.
Saint-Germain-du-Bel-Air Quercy / Vallée du Céou
Dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 30 minutes de la ville touristique de Cahors et à proximité directe de Gourdon, découvrez cette maison neuve 98,50 m2 Surface Habitable de plain-pied + Sous-Sol, pensée dans les moindres détails pour offrir qualité de vie, confort et performance énergétique. Une construction signée par un maître d'oeuvre local reconnu, alliant rigueur technique et finitions soignées.
Caractéristiques principales :
-Salon/séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour la vie de famille et les moments conviviaux
-3 chambres de 11m2, toutes équipées de dressings intégrés
-Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
-WC indépendant avec douchette
-Garage carrelé en sous-sol de 63,39 m2 avec porte sectionnelle Motorisée + Cave dans VS. Porsche d'entrée couverte 19 M2, carrelé Travertin ainsi qu'une terrasse couverte avec vue dominante sur la vallée d'environ 13M2.
-Accessibilité PMR : parfaitement adaptée pour toutes les générations, parc arboré et entièrement Clos et securisé par 2 portails motorisés.
Prestations techniques de qualité :
-Pompe à chaleur double service : chauffage au sol + production d'eau chaude
-Deuxième PAC pour climatisation réversible
-Menuiseries ALU, double vitrage avec volets roulants électriques
-Tout-à-l'égout
-Gestion optimisée des eaux pluviales
Un cadre de vie serein et durable :
Une maison pensée pour un confort en toute saison, avec des équipements économes en énergie et un agencement optimisé.
Une opportunité rare pour une résidence principale, une retraite paisible ou un investissement locatif de qualité dans le secteur prisé du Quercy. TF 1114 EUR / an
Renseignements & visites : Olivier Ecoeur IMOCONSEIL 06 25 65 37 18
Agent Commercial

Quelques détails sur ce bien :

Type de bien	Maison
Surface m2	99m2
Nb de pièces	4
Nb de chambres	3
Nb de salle(s) de bain	1

Barème d'honoraires

IMOCONSEIL FRANCE est une marque déposée.
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SAS DELIMMO, société au capital de 50000.00 euros. Siège social : Thomas Edison - 86360 CHASSENEUIL-DU-POITOU. N° de TVA intracommunautaire : FR33807521612. RCS POITIERS immatriculé(e) 807521612. Carte T : CPI 8601 2017 000 022 415. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI de la Vienne. Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. . Montant de la garantie financière : sans

SARL DIAMOND au capital de 12000,00 euros. Siège social: FUTUROPOLIS 5 - 86360 CHASSENEUIL DU POITOU N° de TVA intracommunautaire : FR65493838205. RCS POITIERS immatriculé(e) 493838205 Carte T : CPI 8601 2024 000 000 013. Date de délivrance : 21/08/2024. Lieu de délivrance : CCI de la Vienne. Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. Montant de la garantie financière : sans.

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