Nouveauté

1 260 000 €Honoraires à la charge du vendeur

Ref. 589_30657

VILLA 6 CH PIEDS DANS L'EAU AMPHION

Publier (74500)

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145 m²
7 pièces
6 chambres

Gilles DAMEVIN

Conseiller Imoconseil sur le secteur PUBLIER

RSAC : 531981058

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Notre conseiller vous présente le bien :

Idéalement située dans un secteur paisible et très recherché, cette maison de charme de 145 m2 habitables (240 m2 utiles) s'épanouit sur un vaste terrain de 1 389 m2. À l'abri des regards et sans aucun vis-àvis, elle offre un cadre de vie privilégié avec sa grande piscine chauffée.
Son emplacement exceptionnel permet de rejoindre directement les rives du lac Léman et de se promener dans les parcs d'Amphion, tout en restant à proximité des commodités. La Cité de l'Eau, les commerces de proximité, boulangerie, boucherie, supermarché ainsi que les écoles se trouvent à quelques pas seulement, avec un arrêt de bus accessible en cinq minutes.
À l'intérieur, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse. Une entrée donnant accès au séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée avec accès à deux balcon terrasse, L'espace nuit se compose de six chambres spacieuses, complétées par trois salles de bains, deux WC indépendants, une buanderie, une cave et un grand garage de 40 m2. L'extérieur offre également un vaste espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à sept véhicules, avec un portail motorisé pour plus de confort et de sécurité.
De récents travaux sont venus renforcer les prestations de cette maison : peinture et sol des chambres, installation d'une pompe à chaleur, remplacement de l'ensemble des fenêtres par du double vitrage et isolation complète de la toiture.
Alliant confort, discrétion et proximité du lac, cette propriété est une véritable invitation à la détente et à la douceur de vivre au bord de l'eau.
Nombreux évènements à proximité d'envergure internationale (Tournoi de golf Amundi, nombreux concerts et festivités).
Publier dispose du plus large accès direct sur le littoral français du lac Léman, propice aux baignades (plage gratuite et surveillée en été). C'est aussi un lieu privilégié pour les promenades et les découvertes d'éléments naturels (faune et flore). La ville compte plus de 66 associations ainsi que des structures dédiées à la pratique du sport en général comme le complexe sportif de la Cité de l'eau.
En exclusivité chez IMOCONSEIL - Gilles DAMEVIN / 06 84 96 77 19 / g.damevin@imoconseil.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Quelques détails sur ce bien :

Type de bien	Maison
Surface m2	145m2
Nb de pièces	7
Nb de chambres	6
Nb de salle(s) de bain	1

Barème d'honoraires

IMOCONSEIL FRANCE est une marque déposée.
Licences d’utilisation de marque à :

SAS DELIMMO, société au capital de 50000.00 euros. Siège social : Thomas Edison - 86360 CHASSENEUIL-DU-POITOU. N° de TVA intracommunautaire : FR33807521612. RCS POITIERS immatriculé(e) 807521612. Carte T : CPI 8601 2017 000 022 415. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI de la Vienne. Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. . Montant de la garantie financière : sans

SARL DIAMOND au capital de 12000,00 euros. Siège social: FUTUROPOLIS 5 - 86360 CHASSENEUIL DU POITOU N° de TVA intracommunautaire : FR65493838205. RCS POITIERS immatriculé(e) 493838205 Carte T : CPI 8601 2024 000 000 013. Date de délivrance : 21/08/2024. Lieu de délivrance : CCI de la Vienne. Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. Montant de la garantie financière : sans.

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