Nouveauté

650 000 €Honoraires à la charge du vendeur

Ref. 589_30295

Deux maisons accolées de 175 m2 à Maxilly-sur-Léman, au calm

Maxilly-sur-Léman (74500)

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155 m²
5 pièces
3 chambres

Gilles DAMEVIN

Conseiller Imoconseil sur le secteur PUBLIER

RSAC : 531981058

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Notre conseiller vous présente le bien :

Dans un cadre paisible et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons accolées sur un terrain de 1000m2. Situées à Maxilly-sur-Léman, c'est une belle opportunité pour une résidence principale avec logement indépendant ou un investissement locatif.
Maison principale 115 m2 : Cette maison spacieuse et lumineuse se compose d'une entrée, d'un séjour avec salle à manger avec plafond cathédral, agrémenté d'une cheminée, ouvrant sur un jardin avec une superbe vue sur le lac, ainsi qu'une véranda de 17 m2. La cuisine indépendante donne accès à une terrasse plein sud, à l'abri des regards. Une chambre, une salle d'eau et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine traversante baignée de lumière avec vue lac accueille un espace bureau, une chambre supplémentaire et un second WC indépendant.
Maison secondaire 60 m2 : La seconde maison comprend un hall d'entrée avec accès direct au garage et à une buanderie d'environ 27 m2. À l'étage, une grande pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond s'ouvre sur un balcon offrant une magnifique vue sur le lac. Une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien.
Maxilly-sur-Léman est une charmante commune entre lac et montagnes, située à seulement 5 minutes de l'embarcadère CGN d'Évian-les-Bains, idéal pour rejoindre Lausanne. Elle offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités. La vie associative y est active et conviviale, avec de nombreuses animations sportives, culturelles et familiales tout au long de l'année.
En Exclusivité chez IMOCONSEIL - Gilles DAMEVIN / 06 84 96 77 19 / g.damevin@imoconseil.com Retrouvez mes biens en vente actuellement sur : https://www.imoconseil.com/fr/conseillers/haute-savoie/gilles-damevin/416
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Quelques détails sur ce bien :

Type de bien	Maison
Surface m2	155m2
Nb de pièces	5
Nb de chambres	3
Nb de salle(s) de bain	1

Barème d'honoraires

IMOCONSEIL FRANCE est une marque déposée.
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SAS DELIMMO, société au capital de 50000.00 euros. Siège social : Thomas Edison - 86360 CHASSENEUIL-DU-POITOU. N° de TVA intracommunautaire : FR33807521612. RCS POITIERS immatriculé(e) 807521612. Carte T : CPI 8601 2017 000 022 415. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI de la Vienne. Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. . Montant de la garantie financière : sans

SARL DIAMOND au capital de 12000,00 euros. Siège social: FUTUROPOLIS 5 - 86360 CHASSENEUIL DU POITOU N° de TVA intracommunautaire : FR65493838205. RCS POITIERS immatriculé(e) 493838205 Carte T : CPI 8601 2024 000 000 013. Date de délivrance : 21/08/2024. Lieu de délivrance : CCI de la Vienne. Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. Montant de la garantie financière : sans.

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