Nouveauté

495 000 €Honoraires à la charge du vendeur

Ref. 702_29930

Propriété avec potentiel touristique 2 gîtes, piscine, ter

Gramat (46500)

Voir les prix au m2 de la région

256 m²
12 pièces
7 chambres

Ludovic MULLER

Conseiller Imoconseil sur le secteur MEYRONNE

RSAC :

Appeler Écrire Voir tous mes biens

Consulter la fiche du conseiller

Notre conseiller vous présente le bien :

Propriété avec maison, 2 gîtes, piscine et terrain constructible Proche Padirac, Rocamadour et Martel
À seulement quelques minutes de Padirac, Rocamadour et Martel, dans un secteur touristique très recherché, cette propriété au coeur du parc naturel régional des Causses du Quercy est une opportunité rare.
Elle réunit tous les atouts pour un projet familial, locatif ou touristique : une maison principale de caractère, deux gîtes immédiatement exploitables, une piscine, un immense garage, ainsi qu'un grand terrain dont une partie est constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires (logements insolites, chalets, tiny houses, tentes safari, etc.).
Maison principale de 151 m2 utiles
La maison principale, chaleureuse et lumineuse, propose :

Au rez-de-chaussée : un grand salon avec cheminée bois, une cuisine équipée, un bureau et un WC séparé.

À l'étage : trois chambres, deux dressings et une salle de bain avec WC.

Cette habitation est idéale pour une vie de famille confortable à l'année ou en résidence secondaire.
Deux gîtes indépendants et prêts à louer
Les deux gîtes, entièrement aménagés et séparés de la maison, peuvent générer des revenus locatifs dès l'acquisition.

Gîte 1 61 m2, de plain-pied et accessible PMR : 2 chambres, cuisine ouverte, salon, salle d'eau, WC séparé, terrasse avec barbecue.

Gîte 2 67 m2 : jusqu'à 7 couchages avec 4 chambres, 2 salles d'eau, WC séparé et terrasse privative.

Chauffage électrique, menuiseries PVC double vitrage.
Piscine et dépendances
La piscine enterrée (9,50 m x 4,50 m) complète agréablement l'ensemble. Elle est située sur un espace calme, parfait pour se détendre en saison.
Un grand garage de 146 m2 permet de stocker véhicules, matériel ou de développer une activité artisanale. Un appentis attenant est également présent.
Terrain plat de 7 224 m2 dont 2 634 m2 constructibles
Le terrain, sans vis-à-vis, offre un cadre naturel et paisible. Une partie constructible (avec PLU en vigueur et raccordements en bordure) permet de développer d'autres projets :

Extension ou création d'autres gîtes

Accueil de logements insolites (type cabanes, yourtes, tiny houses)

Activité touristique ou événementielle

Ce potentiel est idéal pour les investisseurs ou porteurs de projets dans le secteur du tourisme vert ou de l'hébergement atypique.
Confort moderne

Pompe à chaleur avec climatisation réversible

Cheminée bois

Électricité refaite il y a 4 ans

Menuiseries récentes PVC double vitrage

Fosse septique conforme pour maison et gîtes

Emplacement stratégique
La propriété se situe dans un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate de grands sites touristiques : le Gouffre de Padirac, Rocamadour, Martel, et la vallée de la Dordogne.
Les commerces, écoles et services sont facilement accessibles en quelques minutes.

Un bien rare sur le marché, réunissant charme, rentabilité et fort potentiel de développement. Parfait pour accueillir plusieurs générations, lancer une activité touristique ou simplement profiter d'un lieu de vie paisible dans le Lot.
Agent Commercial

Quelques détails sur ce bien :

Type de bien	Maison
Surface m2	256m2
Nb de pièces	12
Nb de chambres	7
Nb de salle(s) de bain	4

Barème d'honoraires

IMOCONSEIL FRANCE est une marque déposée.
Licences d’utilisation de marque à :

SAS DELIMMO, société au capital de 50000.00 euros. Siège social : Thomas Edison - 86360 CHASSENEUIL-DU-POITOU. N° de TVA intracommunautaire : FR33807521612. RCS POITIERS immatriculé(e) 807521612. Carte T : CPI 8601 2017 000 022 415. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI de la Vienne. Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. . Montant de la garantie financière : sans

SARL DIAMOND au capital de 12000,00 euros. Siège social: FUTUROPOLIS 5 - 86360 CHASSENEUIL DU POITOU N° de TVA intracommunautaire : FR65493838205. RCS POITIERS immatriculé(e) 493838205 Carte T : CPI 8601 2024 000 000 013. Date de délivrance : 21/08/2024. Lieu de délivrance : CCI de la Vienne. Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. Montant de la garantie financière : sans.

Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé - email : contact@medimmoconso.fr - site : https://medimmoconso.fr/

CONTACT

Prenez contact avec le mandataire en charge de la vente de ce bien

Ludovic MULLER

Conseiller Imoconseil sur le secteur MEYRONNE

Appeler Ludovic Voir tous mes biens

Nom

Prénom

Numéro de téléphone

Adresse mail

Objet de votre demande

Votre message

J'ai lu et accepté la politique de protection des données personnelles

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Imoconseil France pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées au responsable de la publication de ce site : Imoconseil France.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Imoconseil France internet@imoconseil.com ou en utilisant ce formulaire. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/

Les biens similaires