525 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Ref. 589_30013
Appartement T3 86 m2 pieds dans l'eau à Amphion
  • 86 m²
  • 3 pièces
  • 2 chambres
142
27
Gilles DAMEVIN
Conseiller Imoconseil sur le secteur PUBLIER
RSAC : 531981058
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Notre conseiller vous présente le bien :

AMPHION-LES-BAINS - Appartement pieds dans l'eau - Un bien d'exception
Offrez-vous un cadre de vie idyllique avec cet appartement en duplex, situé au dernier étage d'une résidence privée les pieds dans l'eau.
Ce magnifique appartement en duplex de 82 m2 loi Carrez, offre 86 m2 de surface totale, propose un cadre de vie unique avec un accès direct au lac depuis le parc privé de la résidence. Vous disposerez d'un port privé situé juste en face avec possibilité d'amarrage.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée avec un grand placard intégré. La pièce de vie lumineuse, avec sa cuisine américaine entièrement ouverte, s'ouvre sur deux terrasses panoramiques offrant une vue d'exception. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC séparé.
À l'étage, suite parentale avec salle d'eau attenante et WC s'ouvre sur une vaste terrasse, où vous pourrez encore profiter d'une vue lac et montagne.
Nichée au coeur des parcs d'Amphion, cet appartement est un véritable coup de coeur, idéal pour les amateurs de calme et de nature, offrant une proximité immédiate avec les commodités et loisirs nautiques.
Ce bien est doté d'un chauffage individuel au gaz et d'une production d'eau chaude autonome. Une cave, ainsi qu'un parking collectif complètent les prestations, possibilité d'acquerir un triple garage de 47 M2.
Que vous cherchiez un investissement pour la location saisonnière ou une résidence secondaire, cet appartement répondra à toutes vos attentes.
Informations complémentaires :

Bien soumis au régime de la copropriété (54 lots d'habitation).
Charges annuelles de copropriété : 1 300 EUR.

Ne manquez pas cette opportunité rare !
Tout à portée de main : À quelques pas du lac Léman, pour des promenades romantiques ou des activités nautiques. Complexe sportif de la Cité de l'Eau pour garder la forme.Écoles et commerces à proximité, accessibles en quelques minutes à pied.
Amphion-Publier dispose du plus large accès direct sur le littoral français du lac Léman, propice aux baignades (plage gratuite et surveillée en été). C'est aussi un lieu privilégié pour les promenades et les découvertes d'éléments naturels (faune et flore). La ville compte plus de 66 associations ainsi que des structures dédiées à la pratique du sport en général comme le complexe sportif de la Cité de l'eau, la plage municipale, des terrains de tennis ou encore des sentiers pédestres.


Chez IMOCONSEIL - Gilles DAMEVIN / 06 84 96 77 19 / g.damevin@imoconseil.com
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Quelques détails sur ce bien :
Type de bien Appartement
Surface m2 86m2
Nb de pièces 3
Nb de chambres 2
Barème d'honoraires
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SARL DIAMOND au capital de 12000,00 euros. Siège social: FUTUROPOLIS 5 - 86360 CHASSENEUIL DU POITOU N° de TVA intracommunautaire : FR65493838205. RCS POITIERS immatriculé(e) 493838205 Carte T : CPI 8601 2024 000 000 013. Date de délivrance : 21/08/2024. Lieu de délivrance : CCI de la Vienne. Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. Montant de la garantie financière : sans.

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Gilles DAMEVIN
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