Au coeur de la prestigieuse appellation SAINT-ESTÈPHE, cette propriété atypique réunit le charme authentique d'un ancien corps de ferme du XVIIIe siècle et l'élégance d'une maison bourgeoise. Entièrement restaurée, elle conjugue pierres anciennes, beaux volumes et confort contemporain, dans un cadre privilégié entre vignes et estuaire de la Gironde.
La propriété développe environ 500 m2 habitables sur un terrain de 1 382 m2 au coeur du village, parfaitement agencée en deux espaces distincts pour préserver une intimité totale.
La Maison d'Hôtes (env. 300 m2) -- Capacité 14 personnes
Une activité florissante et immédiatement exploitable comprenant :
6 suites privatives, chacune dotée de sa propre salle de bains et de ses WC.
Salles de réception : Une salle de restaurant et une cave dédiée aux dégustations et à l'accueil réceptif.
Équipements & Confort : Chambres climatisées, Wi-Fi haut débit, terrasses offrant une vue dégagée sur le vignoble et l'estuaire.
Espaces bien-être : Piscine extérieure chauffée et salée, spa thérapeutique intérieur et espace de restauration sur place.
La Résidence Principale (env. 200 m2) -- Intimité & Indépendance
Aménagée dans un espace distinct avec entrée indépendante, terrasses et jardin clos privatifs :
Pièce de vie : Un vaste séjour lumineux d'environ 75 m2.
Cuisine : Neuve et entièrement équipée.
Une Master bedroom d'exception de 37 m2 avec sa salle de bains privative.
Une grande chambre - bureau de plus de 25 m2.
Notoriété, Labels & Distinctions
Distinguée tout récemment par le prestigieux BEST OF D'OR 2027 (catégorie Hébergement, remis par la CCI de Bordeaux), la maison d'hôtes bénéficie d'une reconnaissance d'excellence et de partenariats oenotouristiques solides avec les châteaux environnants.
Elle dispose également des labels : Vignobles & Découvertes, Chambres d'hôtes Référence et Accueil Vélo.
Conditions de vente & Performance énergétique
Clé en main : Vente incluant les équipements, le mobilier et les éléments liés à l'exploitation.
État général : Bâtiments entièrement rénovés, aucun travaux à prévoir.
Performance énergétique : DPE classé B | GES classé A (exceptionnel pour une demeure historique).
Une adresse de caractère unique pour exploiter une maison d'hôtes de charme au sommet de sa réputation au coeur du Médoc, tout en profitant d'une résidence privée luxueuse et préservée.
Contact Bernard IMOCONSEIL MEDOC au 06 49 74 05 10
Agent Commercial
| Type de bien | Maison |
|---|---|
| Surface m2 | 472m2 |
| Nb de pièces | 13 |
| Nb de chambres | 8 |
| Nb de salle(s) de bain | 4 |
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