Nouveauté

409 500 €

Ref. 702_30301

Propriété de caractère

Pinsac (46200)

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320 m²
10 pièces
7 chambres

Ludovic MULLER

Conseiller Imoconseil sur le secteur MEYRONNE

RSAC :

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Notre conseiller vous présente le bien :

À seulement cinq kilomètres de Souillac, dans un petit hameau calme dominant la Vallée de la Dordogne, cette belle propriété en pierre rénovée avec soin bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur des grands sites touristiques du Lot. Rocamadour, le Gouffre de Padirac, Martel ou encore l'autoroute A20 sont facilement accessibles, ce qui en fait un bien aussi rare que stratégique.
La maison principale, d'une surface d'environ 250 m2 habitables, séduit par ses volumes généreux, notamment une vaste pièce de vie de 80 m2 baignée de lumière, et des éléments anciens soigneusement conservés : cantous, évier en pierre, four à pain, pigeonnier ou encore deux magnifiques caves voûtées. Elle comprend également une cuisine indépendante, quatre chambres et deux salles d'eau.
Le gîte indépendant, d'environ 70 m2 habitables, prolonge l'habitation avec une belle pièce de vie en rez-de-jardin, une véranda récente et une chambre confortable à l'étage avec sa salle d'eau. Parfait pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique.
Le confort moderne est assuré toute l'année grâce à un chauffage central par chaudière à granulés installée en 2021, une climatisation réversible, un insert et un poêle à bois.
À l'extérieur, le terrain arboré de 3400 m2 accueille une piscine, des arbres fruitiers, un potager, ainsi qu'un triple garage avec grenier et de nombreuses zones de rangement.
Cette propriété au coeur du Quercy, entre nature, authenticité et accessibilité, représente une belle opportunité, que ce soit pour y vivre à l'année, en résidence secondaire ou pour un projet d'accueil.
Agent Commercial

Quelques détails sur ce bien :

Type de bien	Maison
Surface m2	320m2
Nb de pièces	10
Nb de chambres	7

Barème d'honoraires

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SARL DIAMOND au capital de 12000,00 euros. Siège social: FUTUROPOLIS 5 - 86360 CHASSENEUIL DU POITOU N° de TVA intracommunautaire : FR65493838205. RCS POITIERS immatriculé(e) 493838205 Carte T : CPI 8601 2024 000 000 013. Date de délivrance : 21/08/2024. Lieu de délivrance : CCI de la Vienne. Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. Montant de la garantie financière : sans.

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Ludovic MULLER

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