Nouveauté

1 290 000 €Honoraires à la charge du vendeur

Ref. 589_30568

Maison 6 chambres + appartement T3, vue lac Maxilly-sur-Lé

Maxilly-sur-Léman (74500)

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300 m²
9 pièces
6 chambres

Gilles DAMEVIN

Conseiller Imoconseil sur le secteur PUBLIER

RSAC : 531981058

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Notre conseiller vous présente le bien :

À Maxilly-sur-Léman, dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, à seulement 10 minutes d'Évian-les-Bains et 15 minutes de Saint-Gingolph, cette maison familiale rénovée en 2021 allie modernité, confort et authenticité.
Édifiée sur une parcelle close et arborée de 1 615 m2, elle développe environ 260 m2 habitables/310 m2 utiles répartis sur trois niveaux et offre des volumes généreux ainsi qu'une luminosité exceptionnelle.

Un véritable confort de vie avec 6 chambres, 6 WC et 5 salles d'eau, permettant à chaque membre de la famille ou invité de profiter de son espace privatif.

Elle se compose comme suit : une entrée avec placard-penderie, un grand séjour d'environ 95 m2, impressionnant par sa hauteur sous toit et par la vue imprenable qu'il offre sur le lac Léman. Cet espace de vie lumineux est prolongé par une cuisine contemporaine, parfaitement intégrée et équipée, qui s'ouvre naturellement sur une grande terrasse et jardin ainsi qu'un balcon panoramique.
Le rez-de-jardin accueille également une première suite parentale d'environ 20 m2, dotée de sa propre salle d'eau avec douche et WC. Ce niveau dospose d'un deuxième WC indépendant avec lave-mains.

À l'étage, la maison propose une seconde suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, elle bénéficie également d'un accès direct à un balcon offrant une vue à 180o sur le lac. Deux chambres supplémentaires avec vue sur les montagnes, se partagent une salle de bains indépendante également équipée d'un WC, créant ainsi un espace nuit confortable et bien pensé pour toute la famille.

Au niveau inférieur se trouve un appartement trois pièces indépendant comprenant séjour, cuisine et deux chambres ainsi qu'une salle de bains et un wc. Cet espace, parfaitement autonome, peut accueillir famille et amis ou être exploité comme revenu locatif.
Une chambre complémentaire ayant elle aussi un accès independant avec salle d'eau et wc pouvant être elle aussi utilisé en chambre d'amie ou faire office de bureau ou autres. Ce niveau dispose également d'un garage motorisé, d'une chaufferie, de nombreux rangements, de deux caves spacieuses.

Nichée sur les hauteurs du lac Léman, Maxilly-sur-Léman est une charmante commune de Haute-Savoie offrant un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Située à seulement 5 minutes d'Évian-les-Bains et 15 minutes de la frontière suisse, la commune séduit par sa tranquillité et sa proximité immédiate des commodités.

Enfin, la propriété bénéficie de nombreuses places de stationnement extérieures.

Maxilly bénéficie d'un environnement naturel préservé, idéal pour les amateurs de randonnées, de balades au bord du lac et des activités de plein air. Sa situation en balcon sur le Léman lui confère de magnifiques panoramas et une exposition ensoleillée.
La commune propose également une vie locale agréable avec ses écoles, ses associations sportives et culturelles, tout en profitant des infrastructures d'Évian toutes proches. Un emplacement recherché, parfait pour les familles comme pour les frontaliers travaillant en Suisse, alliant calme résidentiel et dynamisme de la région lémanique.
En exclusivité chez IMOCONSEIL - Gilles DAMEVIN / 06 84 96 77 19 / g.damevin@imoconseil.com Retrouvez mes biens en vente actuellement sur :https://www.imoconseil.com/fr/conseillers/haute-savoie/gilles-damevin/416
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Quelques détails sur ce bien :

Type de bien	Maison
Surface m2	300m2
Nb de pièces	9
Nb de chambres	6
Nb de salle(s) de bain	2

Barème d'honoraires

IMOCONSEIL FRANCE est une marque déposée.
Licences d’utilisation de marque à :

SAS DELIMMO, société au capital de 50000.00 euros. Siège social : Thomas Edison - 86360 CHASSENEUIL-DU-POITOU. N° de TVA intracommunautaire : FR33807521612. RCS POITIERS immatriculé(e) 807521612. Carte T : CPI 8601 2017 000 022 415. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI de la Vienne. Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. . Montant de la garantie financière : sans

SARL DIAMOND au capital de 12000,00 euros. Siège social: FUTUROPOLIS 5 - 86360 CHASSENEUIL DU POITOU N° de TVA intracommunautaire : FR65493838205. RCS POITIERS immatriculé(e) 493838205 Carte T : CPI 8601 2024 000 000 013. Date de délivrance : 21/08/2024. Lieu de délivrance : CCI de la Vienne. Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. Montant de la garantie financière : sans.

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