Sur les hauteurs d'Évian-les-Bains, au fond d'une impasse privée à l'abris des regards, cette maison d'architecte de 153m2 / 193 m2 utiles, s'inscrit dans un environnement résidentiel recherché, bénéficiant d'une belle vue sur le lac.
Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 850 m2, elle offre une atmosphère paisible et chaleureuse, où les volumes et les circulations ont été pensés pour un quotidien fluide et agréable.
Dès l'entrée, les espaces de vie s'ouvrent naturellement : une cuisine semi-ouverte prolongée par la salle à manger, tournée vers une terrasse avec vue sur le lac, invitant à profiter pleinement des extérieurs.
Attenante, une vaste pièce traversante nord-sud m2, baignée de lumière, pouvant s'adapter à de nombreux projets d'aménagements/de vie, bénéficie d'un accès indépendant.
En quelques marches, le demi-niveau dévoile un salon avec plafond cathédrale, offrant espace, volume et charme.
Ouvert sur une terrasse exposée sud et sans vis à vis, il est agrémenté d'un poêle à bois, élément décoratif propice aux moments chaleureux autour d'une flambée.
Deux mezzanines viennent compléter cet espace, offrant des coins bureau discrets et inspirants.
Au premier et dernier étage, l'espace nuit dessert trois chambres, dont un espace parental d'environ 20 m2 avec vue sur le lac, intégrant de nombreux rangements.
Une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau.
Un grand garage, une cave et plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien.
Le chauffage principal est assuré par un poêle à granulés récent, économique et performant, garantissant un bon confort thermique.
À proximité des transports en commun, des écoles et des commodités, cette maison offre une grande flexibilité d'aménagement.
Nichée entre le lac Léman et les montagnes du Chablais, Évian-les-Bains séduit par son charme authentique, son dynamisme et sa qualité de vie exceptionnelle. Réputée dans le monde entier pour son eau minérale, cette élégante ville thermale allie nature, bien-être et culture dans un environnement préservé.
Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, écoles, transports, infrastructures sportives et culturelles. L'embarcadère permet de rejoindre Lausanne en 35 minutes en bateau, offrant ainsi une vraie alternative transfrontalière pour les actifs.
La ville est également connue pour son cadre naturel d'exception : promenades au bord du lac, randonnées en montagne, golf, stations de ski à proximité... Un véritable paradis pour les amateurs de plein air !
Investir à Évian, c'est faire le choix d'un lieu de vie paisible, entre ville et nature, avec une vue à couper le souffle et une qualité de vie rare.
EN EXCLUSIVITÉ Chez IMOCONSEIL - Gilles DAMEVIN / 06 84 96 77 19 / g.damevin@imoconseil.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent Commercial
| Type de bien | Maison |
|---|---|
| Surface m2 | 153m2 |
| Nb de pièces | 7 |
| Nb de chambres | 4 |
| Nb de salle(s) de bain | 1 |
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