149 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Ref. 181_29163
Bassin d'Arcachon - Golf de Gujan Mestras, votre cottage 40m
  • 40 m²
  • 4 pièces
  • 3 chambres
Stéphane Gounet
Conseiller Imoconseil sur le secteur SARLAT LA CANEDA
RSAC : 452309255
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Notre conseiller vous présente le bien :

Bassin d'Arcachon Un havre de paix au coeur du Golf de Gujan Mestras

Bienvenue dans ce cottage de charme de 40m2, niché dans le domaine exclusif du Green Village, jouxtant le prestigieux Golf de Gujan Mestras. Adossé à un cadre verdoyant et entièrement sécurisé, ce bien rare vous offre une opportunité unique de vivre ou de louer dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis.

Ce cottage, entièrement équipé, vous séduira par ses prestations : trois chambres confortables, dont une suite propriétaire avec lit en 160 et salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres avec salle d'eau et toilettes. Le coin salon est idéal pour se détendre, avec un canapé d'angle convertible, TV, Wifi et une cuisine moderne totalement équipée : four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, tout y est pour un confort maximal. La climatisation, installée en septembre 2024, garantit une température agréable toute l'année.

L'extérieur est tout aussi charmant : une grande terrasse couverte de plus de 20m2 vous invite à profiter des belles journées ensoleillées. Sur les 240m2 de terrain clos, vous trouverez deux abris de jardin, dont un pour les outils de jardinage et les équipements de loisir. Les transats, tondeuse, débroussailleuse et autres accessoires sont déjà inclus. Vous disposerez également de **deux places de parking privées, un avantage exclusif avec vidéosurveillance.

Ce qui rend ce cottage unique ? Son emplacement exceptionnel : exposition idéale, aucun vis-à-vis, bordé par le parc boisé avec pour seuls voisins des animaux paisibles comme le cheval, la chèvre, et la poule. Vous profitez de la tranquillité tout en ayant accès aux infrastructures du Domaine de la Forge à 600 mètres seulement : piscine, restaurants, bar d'ambiance, tennis, pétanque et autres services de qualité.

Le Golf de Gujan Mestras est à quelques pas, et les plages d'Arcachon ainsi que la fameuse Dune du Pyla sont à moins de 10 kilomètres. C'est l'endroit rêvé pour s'évader, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commodités.
En confiant la gestion de votre bien à la conciergerie du domaine, vous pourrez profiter du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), un avantage fiscal indéniable. **Le cottage n'est pas soumis aux diagnostics immobiliers ni à la loi Carrez**, et vous êtes exonéré de taxe foncière et d'habitation. Un loyer annuel de seulement 5400 euros pour votre parcelle et aucun frais de copropriété !


Contactez Stephane Gounet ImoConseil au plus vite pour découvrir ce bien unique. - Retrouvez-nous sur ** gounet.immo ** et faites l'acquisition d'un bien rare et prêt à être exploité toute l'année ! 06 07 28 28 22 .
Agent Commercial

Quelques détails sur ce bien :
Type de bien Maison
Surface m2 40m2
Nb de pièces 4
Nb de chambres 3
Barème d'honoraires
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Carte T : CPI 8601 2017 000 022 415. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI de la Vienne. Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : NC.
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Stéphane Gounet
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