ARCACHON VILLE D'HIVER / PEREIRE VILLA DE STANDING À 250 M DE LA PLAGE
Dans l'un des quartiers les plus prisés d'Arcachon, à deux pas de la plage Pereire, cette villa familiale de standing conjugue le charme intemporel d'un parc classé à la quiétude d'une adresse rare.Ici, tout se fait à pied : la plage, les promenades, les moments partagés... sans jamais renoncer au calme ni à la sécurité.
Sur environ 255 m2cette demeure lumineuse, habitable de suite, nécessite quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel. Elle offre une distribution fluide, élégante et évolutive :
Le niveau principal, d'environ 179 m2 s'ouvre sur un vaste salon avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine en ilôt avec plan de travail en marbre, ouvrant sur le jardin paysager. Chaque terrasse (Sud et Nord), chaque ouverture a été pensée pour garder un lien constant avec la nature. L'espace nuit offre un confort absolu : quatre chambres habillées d'un parquet en bois exotique premium, dotées de double penderie, dont une suite parentale, deux wc, un wc invités et une buanderie complète l'ensemble. Les huisseries sont en aluminium double vitrage (2002)
Le rez-de-jardin accueille un T3 totalement indépendant d'environ 63 m2 offrant une véritable autonomie. Toutefois, un escalier intérieur le relie directement au rez-de-chaussée, permettant de circuler librement entre les deux niveaux selon les besoins, tout en préservant l'intimité de chacun. Cuisine ouverte équipée, wc séparés, salle d'eau, deux chambres avec acces direct à deux terrasses couvertes. Un espace idéal pour accueillir des amis ou envisager une location saisonnière offrant à la fois indépendane, confort et flexibilité selon les besoins.
Le jardin paysager, soigneusement entretenu, invite à la détente à l'ombre des essences locales.Les prestations haut de gamme (voletss électriques centralisés, alarme, portail et portillon motorisés, interphone, garage double équipé d'une porte sectionnelle isolée alarme, cave helicoidale ) assurent confort et sérénité.
Un bien patrimonial, élégant et rare, pensé pour ceux qui recherchent le prestige discret d'Arcachon sans ostentation.
Nathalie Marchard Imoconseil - 06 18 17 01 02
PRIX 2 751 000 EUR HAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur de 4,76 % soit 131 000EUR inclus dans le prix de vente .
Audit énergétique et vidéo à disposition après entretien.
Agent Commercial
| Type de bien | Maison |
|---|---|
| Surface m2 | 255m2 |
| Nb de pièces | 9 |
| Nb de chambres | 6 |
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