Sylvie vous propose cette MAISON DE VILLE AU COEUR DE GOURDON avec un JARDIN de 317 m2 arboré et paysagé et une belle TERRASSE . Les 281 m2 habitables se décomposent ainsi : en REZ DE CHAUSSEE, la MAISON PRINCIPALE de plus de 200 m2 entièrement repensée récemment : belle ENTREE lumineuse qui accède sur l'ESPACE DE VIE de 64 m2 avec CUISINE OUVERTE AMENAGEE ET EQUIPEE, SALLE A MANGER, SALON avec POELE A BOIS. Toujours de plain pied, le COIN NUIT propose 2 BELLES CHAMBRES, une SALLE DE BAINS avec BALNEO et DOUCHE. Un large escalier conduit à l'étage doté de 2 SUITES PARENTALES organisées ainsi : CHAMBRE, DRESSING , SALLE DE BAINS, PALIER COIN SPORT, VASTE PIECE aménagée en DRESSING ET RANGEMENT. Ces deux niveaux sont équipés du CHAUFFAGE AU SOL et du TRIPLE VITRAGE En REZ DE JARDIN vous trouverez : CHAUFFERIE, CAVE, BUANDERIE, COIN RANGEMENT DU BOIS + un ESPACE INDEPENDANT de 78 m2 (avec son ENTREE PRIVATIVE) permettant d'adapter son utilisation en APPARTEMENT INDEPENDANT, PROFESSION LIBERALE, GITE. Cette entrée par le côté rue opposée à l'habitation est très intéressante. Composition actuelle de cet espace : CUISINE OUVERTE, SALON SEJOUR ESPACE BUREAU, PIECE OUVERTE DE 15 m2, SALLE EAU, CELLIER. Travaux en cours. GARAGE de 30 m2 avec atelier et fosse (portail électrique) .Deux accès pour ce garage : de la rue et du jardin. Je me ferai un plaisir de guider votre visite de ce bien aux multiples attraits : ses prestations, sa proximité du Centre ville, du Supermarché, de la Gare, du cinéma et tous les services de proximité. Le tout dans un Quartier Résidentiel. Sylvie THEULIER IMOCONSEIL GOURDON 06 81 59 56 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

**Honoraires à la charge du vendeur