Vous rêvez de quiétude, de sérénité, tout en étant à moins de 30 minutes du centre de Nice et de Monaco, cette villa individuelle de 5 pièces, 4 chambres, en parfait état, construite en 1992 sur une parcelle de 612 m2, bénéficiant d'une belle exposition principale Ouest, est faîte pour vous. Au rez-de-jardin, vous profiterez d'un séjour de plus de 40 m2 avec cheminée ouvrant sur terrasse et piscine, une cuisine indépendante de 11 m2 (cuisine ouverte possible), une chambre, un cellier, des toilettes et un vestiaire. L'étage comprend 3 chambres spacieuses équipées de placards, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes séparés (avec accès aux combles). La villa est dotée d'un grand garage de 32 m2 aménagé d'une mezzanine de 12 m2, avec accès direct intérieur, ainsi que de deux places de stationnement sécurisées supplémentaires. De vastes terrasses, à la fois couvertes et en plein air, d'environ 80 m2, sont accessibles depuis le séjour et la cuisine. Le jardin complanté d'oliviers dispose d'un système d'arrosage automatique et est agrémenté d'une piscine hors sol 6 x 4 mètres partiellement enterrée et d'un terrain de boules. Parmi les autres caractéristiques de cette villa, on compte un portail d'entrée coulissant motoris?, un système d'assainissement relié au tout-à-l'égout, un vide sanitaire, des combles, le double vitrage, un chauffage au bois grâce à la cheminée dotée d'un insert avec système de pulsation d'air chaud et des radiateurs à accumulation d'énergie. Commerces et écoles à 500 mètres avec ramassage scolaire pour lycée et collège à 50 mètres. A visiter sans tarder Prix : 565 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur. Contacter Agence Immo d'Azur 0642292062 pour plus d'informations et organisation de visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

**Honoraires à la charge du vendeur