EXCLUSIVITÉ Villa d'architecte aux portes de Genève à Annemasse, 12 pièces, 6 chambres, 250 m2 sur deux niveaux. Grands volumes, terrasses, espaces verts et boisés, sur un terrain de 1200 m2, caractérisent ce chef-d'œuvre architectural des années cinquante. Rare dans le secteur. Son emplacement stratégique au cœur des frontières genevoises, à 500 m de l'arrêt du tram 17 et 5 minutes de la gare ceva et sa configuration, constituent des atouts majeurs pour un particulier exigeant à la recherche de volumes et espace vert (jardin d'environ 1000 m2) en centre-ville, ou un investisseur professionnel compte tenu du nombre des pièces (chambres d'hôtes), de l'emplacement et de la taille parcelle. Grand confort quotidien avec ses 173 m2 au rez-de-chaussée, elle vous offre un salon/séjour de 49 m2, une cuisine séparée équipée et aménagée, 5 chambres, dont la parentale de 19 m2, 2 toilettes, une salle de bain avec baignoire et une douche. À l'étage inférieur de 77 m2, vous trouverez, une chambre d'amis, une pièce anciennement utilisée comme salon de massage, un ancien espace sauna, une buanderie, une douche et toilette, une cave et une pièce de rangement de 13 m2. Un garage double de 49 m2 avec grand espace rangement et trois places de parking complètent l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Leonardo De Girolamo, négociateur immobilier imoconseil france, votre expert du bassin lémanique, d'Annemasse et de son agglomération. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

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