Exclusivité rare dans le secteur frontalier, villa contemporaine très proche des douanes de Thônex-vallard et Fossard, secteur plaine et chatelet. Imposante et de standing, grace à sa surface habitable de 409 m2, 9 pièces et 6 chambres, sur une parcelle plate de 1000 m2 dans la falese verdoyante du vieux Gaillard, elle vous offre un confort de vie exceptionnel.Au rez de jardin, un salon-séjour-salle à manger de 79 m2, avec ses 4 grandes baies vitrées, avec rideaux brise-soleil, bioclimatique. Une cuisine équipée et aménagée de 19 m2, une suite parentale de 16 m2 avec dressing de 17 m2 et sa salle de bain douche plus toilette de 7 m2. Un grand bureau et une toilette complètent ce niveau. Au premier étage dans un jeu de poutres tricotets, 5 grandes chambres dont la taille moyenne est de 25 m2, une salle de bains douche toilette de 10 m2 et encore une toilette douche. Le niveau est entouré d'un grand balcon terrasse, avec une vue imprenable, sur le mont Salève. Au sous-sol, illuminé par deux grands soupiraux vitrés, une buanderie, une cave, salle de jeux et salle home cinéma. Un grand garage indépendant de 25 m2. E.I. Negociateur independant M. Leonardo DE GIROLAMO tél + 33 0 7 82 84 24 59 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

**Honoraires à la charge du vendeur