L'agence La clef immobilier vous propose cette magnifique maison traditionnelle en ossature bois, construite en 1985 par la ' Résinière' de Claude Daquin. Sa superficie est d'environ 100 m2 et d'un studio indépendant de 17 m2 sur un beau terrain arboré de 494 m2. Située dans un quartier calme de la Pinède de Conteau, cette maison authentique offre au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, une belle pièce de vie lumineuse avec belle hauteur sous plafond exposée Sud et ouest et d'une cuisine ouverte équipée d'environ de 57 m2 donnant sur la terrasse bois et la piscine.(8x4). Une grande chambre donne accès sur le jardin ,une salle de bain ( baignoire + douche) et un wc. A l'étage, une mezzanine et 2 chambres. Le studio indépendant de 17 m2 est tout équipé avec cuisine ouverte et une salle d'eau. Cheminée ( ramonage effectué en 05/ 2023) Climatisation réversible Proche toutes commodités! GARE DE LA TESTE DE BUCH: 2km GARE DE LA HUME GUJAN MESTRAS: 2.3 Km.Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien.N'hésitez pas à contacter Florence LECACHEUR EI au 06.37.39.69.16Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails.L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire. Date de réalisation du diagnostic : 02/08/2022 Le prix indiqué les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,14 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires: 725 000€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart 808€ et 1094 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** 755 000 € honoraires inclus | 725 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.14% TTC à la charge de l'acquéreur