Maison et terrain de 5144 m2. située au bord du département 47 proche de la Dordogne et de ces sites touristiques. Cette maison vous accueille par une grande cours desservant tous les bâtiments autours. En effet depûis la cours vous accédez à la maison habitable en l'état qui a au rez de chaussée une entrée, à droite de l'entrée une cuisine équipée avec insert granulés, une salle d'eau, toilette, une chambre, un séjour salon avec insert bois. Dans sa continuité la remise à fleurs et son appentis de 19 m2 environ. A gauche de l'entrée une chambre, une salle d'eau, au premier étage 2 chambres et un bureau, plus une grande chambre de 22.87 m2 chauffée par l'insert bois canalisable de la cuisine, cette chambre peut accueillir une suite parentale avec peu de travaux..Au 2 éme étage vous aurez le plaisir de découvrir des combles non aménagées sur plancher bois d'une surface de 72.75 m2, pouvant être transformées en salle de jeu ou autres au choix. Depuis la cours côté gauche de la maison vous accéedez à une cave en partie cimentée et sol en terre. Au dessus un grenier à rénover avec accès par échelle, sa toiture est à revoir. En continuant à gauche une grange garage de 235 m2 environ avec de beaux volumes pour y installer un gite (loft) et un appentis de 46 m2 environ donnant sur une très belle vue piscinable (voir avec mairie). Dans sa continuité vous accédez à la remise bois de 46.51 m2 environ, à un garage de 51.31 m2 environ, avec un ancien four à prunes et poulailler de 40 m2 environ. Cet ensemble immobilier présente des atous indéniables pour un projet d'une grande famille ou un investisseur qui souhaite créer des gîtes. Tous les murs de la maison sont en pierres du XVIII ème, crépis et les murs des autres bâtiments des années 1950 sont en pierres apparentes. Les toitures sont doublées de canalités recouvertes de tuiles canals. Une majorité de menuiseries ont été changées par les menuiseries en aluminium double vitrage normes RT 2012, reste 5 petites menuiseries en bois simple vitrage. le chauufage est assuré par un insert granulés dans la cuisine qui chauffe aussi une chambre à l'étage, le séjour salon est chauffé par un insert bois et radiateur électrique ainsi que les chambres et salles d'eaux. Le terrain clôturé est tout autour de la propriété accueillant le jardin et parcours séparé pour les animaux de basse cours. L'assainissement n'est pas conforme, un dossier de proposition de réhabilitation est en cours de préparation avec devis et acceptation auprès des services compétents locaux pour aviser les futurs acquéreurs des coûts des travaux. L'accès de ce beau corps de ferme se fait depuis la route communale très peu passante, qui vous aménera au restaurant 'Le Donjon' de Gavaudun très réputé à moins de 500 mètres. La maison et son corps de ferme vous offre une surface habitable de 173 m2 environ et la totalité des dépendances représentent environ 520 m2. Ensemble immobilier en bon état général, habitable en l'état. Pour toutes informations contacter Charles Monmaillé (EI) agent Imoconseil du Lot et Garonne au 07 66 12 26 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

**Honoraires à la charge du vendeur