Villa/Maison de prestige Bordeaux - Proche du Parc Bordelais La Clef Immobilier vous propose cette magnifique villa de neuf pièces idéalement située pour profiter du calme tout en étant proche des commodités et des transports. Avec un terrain clos et végétalisé de 430m2, cette maison offre des prestations de qualité. Vous pourrez utiliser cette grande maison familiale en tant que 2 logements séparés ou exploiter le rez-de-jardin pour une location commerciale ou profession libérale Elle possède un séjour/salle à manger lumineux avec cheminée à double ouverture, une cuisine entièrement équipée indépendante, un bureau et 5 chambres dont une suite parentale avec salle de bains/douche privative. La villa dispose également d'une terrasse exposée sud, d'une mezzanine idéale pour un adolescent, d'un garage pour 2 voitures, d'une buanderie et d'une cave à vin. De nombreux rangements complètent cette magnifique propriété d'exception. Cette villa de caractère est un produit rare avec beaucoup d'atouts et un vrai cachet. Ne tardez pas à visiter cette maison pour découvrir son potentiel exceptionnel. DPE C(144) GES C (17). Estimation des couts annuels d'énergies : entre 2850€ et 3960€ /an. Villa/Maison de prestige Bordeaux - Proche du Parc Bordelais Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien. N'hésitez pas à contacter Florence LECACHEUR EI au 06.37.39.69.16 Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire. Agent Commercial Luxury Villa/House Bordeaux - Close to Parc Bordelais La Clef Immobilier presents this magnificent nine-room villa ideally located in Bordeaux, near Parc Bordelais. Enjoy the tranquility while being close to amenities and transportation. With a landscaped and enclosed plot of 430 sqm, this house offers quality amenities. You can use this spacious family home as two separate accommodations or utilize the garden level for commercial rental or professional use. It features a bright living/dining room with a double-sided fireplace, a fully equipped independent kitchen, an office, and 5 bedrooms, including a master suite with a private bathroom/shower. The villa also boasts a south-facing terrace, a mezzanine ideal for a teenager, a garage for 2 cars, a laundry room, and a wine cellar. Numerous storage spaces complete this exceptional and characterful property. Don't hesitate to visit this house to discover its exceptional potential. Energy performance rating C (144) and greenhouse gas emissions rating C (17). Estimated annual energy costs: between €2,850 and €3,960. Luxury Villa/House Bordeaux - Close to Parc Bordelais To make an appointment and explore the other unique features offered by this property, do not hesitate to contact Florence LECACHEUR EI at +33 (0)6.37.39.69.16. She is a commercial agent registered with the Bordeaux Trade and Companies Register under number 830 785 572 000 17. Information about the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Please consult this site for more details. The Commercial Agent is at your disposal for any additional information. Commercial Agent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** 1 990 000 € honoraires inclus | 1 920 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.65% TTC à la charge de l'acquéreur