20 mns de Fontenay Le Comte, proche de Mervent, au calme au bout d'un chemin et en bord de rivière, cette propriété qui peut se décomposer en 2 logements indépendants, est faite pour les amateurs de grands volumes et de tranquilité. 6 234 m2 de terrain dont une grande partie longe le cours d'eau. Première partie comprenant : cuisine aménagée qui donne sur la terrasse en bois, salle à manger sur parquet, salon (30 m2) sur parquet avec poêle à granulés, 3 grandes chambres (16 - 18,8 et 21,6 m2) ayant chacune une salle d'eau et wc. Une terrasse en bois surplombe le jardin sur l'arrière qui descend vers la rivière. Grand local technique avec chaufferie/buanderie/grenier qui permet d'accéder à la deuxième partie : Séjour de 55m2 avec poutres apparentes et poêle à granulés, chambre de 17,8 m2 et salle de bains 13,4 m2 (baignoire et douche). Sous-sol de 95 m2 faisant office de garage et d'atelier. Double vitrage récent, chauffage bois, granulés ou fuel. Jardin avec ancien hangar agricole, partie boisée à défricher, puits, potager avec son abri de jardin et de nombreux fruitiers. Opportunité de tenir un gîte à 1 heure de plages Vendéennes et du Puy du Fou. À découvrir ! Votre contact : Pierre Dessombs 0684694900 - pierre.dessombs@imoconseil.com - Fluent english speaking local agent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

**Honoraires à la charge du vendeur