Tout est à portée de mains et à pieds ...en étant à la campagne avec un magnifique terrain de plus d'un hectare (constructible sur une partie) et les avantages d'une petite ville (gros village). Tout y est ! Commerces, gare, écoles et collège, maison médical, pharmacie... Pour plus d'informations ou la programmation d'une visite, contactez le 06 63 53 36 39, ou par mail à m.dessymoulie@imoconseil.com. Agent Commercial Cette maison familiale plain pied sur un côté a été pensé avec un grand espace de vie d'une belle superficie 43m2, salon-salle à manger avec chenimée insert et enrichie d'une superbe véranda qui ajoute un espace supplémentaire. La cuisine semi ouverte de 10 m2 est attenante avec une communication sur une 'cuisisne d'été' donnant sur une terrasse, une buanderie et la chaufferie (chaudière au gaz). L'espace nuit est distribué comme suit : 4 chambres. Une chambre d'environ 13 m2 avec salle de bain attenante de 10 m2 et dressing et/ou bureau 10 m2 également. S'ajoute 3 autres chambres d'une superficie de ch.1 : 9 m2, ch.2 : 10 m2 et ch. 3 : 10 m2. Au centre de cet espace, une salle d'eau avec douche italienne (6.5m2) et un WC séparé. Une extension d'une superficie de 48 m2 environ est accolée à cette maison, elle pourrait être modifiée et aménagée en habitation ou servir d'atelier, 2 accès exterieurs et 1 intérieur sont dèjà existants pour cette extension. 2 garages complète ce bien, 1 sous la terrasse et 1 à 15 métres de la maison environ 15 m avec 2 fenêtres déexistantes , porte d'entrée et porte de garage sur rails. Ce batiments serait susceptible d'^tre transformé en studio ou gite avec autorisation d'urbanisme. Une partie du terrain est parfaitement clotûré 3500m2 environ, le reste du terrain possède son propre acces, il est clos par des haies en partie et est actyuellement en prairie entretenue. Un abris de jardin en béton pourrait hébergé des poules, moutons et/ou poney - cheval. afin d'entretenir ce beau terrain. Raccordée au tout à l'égout, Taxe foncière 2022 environ 1664 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

**Honoraires à la charge du vendeur