Beaucoup de charme et d'authenticité pour cet ancien corps de ferme, rénové sur un terrain 7422 m2 arboré et clôturé dans un petit hameau où le calme et la sérénité vous y attendent. Idéalement bien centrée à environ 15 mns de Melle, Lezay, et de Chef Boutonne avec tous les commerces et services de proximité. Cet ensemble comprend une maison d'habitation de 124 m2 au rez de chaussé d'une grande cuisine équipée, avec une belle chaudière à bois en fonte, d'un salon/séjour avec insert bois, d'une belle salle de bain entièrement carrelée avec vasque, baignoire et bidet, et d'un wc indépendant. A l'étage un grand palier avec placard qui dessert 4 belles chambres sur parquet, une salle d'eau avec douche, vasque et wc. Maison à fort potentiel d'agrandissement de part le préau attenant de plus de 70 m2, avec un accès à une belle cave en pierre d'environ 25 m2, un très beau four à pain en extérieur ( voute et porte en très bon état), d'un puit entièrement restauré par le propriétaire(eau à environ 22 mètres de profondeur). Grande dépendance de plus de 150 m2 au sol dont une partie bétonnée avec un atelier. Aucun travaux à prévoir hormis agrandissement par le préau si nécessaire pour y réaliser un projet personnel ou professionel, ainsi que du rafraîchissement à mettre vos goûts et couleurs, maison équipée de double vitrage bois, volets battants bois, Toiture de 2010 (maison + dépendances), chauffage électrique 200 l de 2015, assainissement individuelle en attente de contrôle. Terrain clôturé et arobré d'arbres fruitiers dont une partie non attenante de 2062 m2 à moins de 100 m de la maison. Belle prestation, maison coup de coeur à ne surtout pas manquer. Votre contact Noémie EUDELINE 06.60.72.74.97 noemie.eudeline@imoconseil.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

** 263 500 € honoraires inclus | 250 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.4% TTC à la charge de l'acquéreur